基于对此次培训的重视，集团人力总监叶绍斌叶总做了简单的开场，为大家介绍了今天的主讲人。

授课的环节，林教授以美国大选的政治背景引入当今经济形势所面临的重重考验，包括下行压力持续，物价水平回落，企业利润收窄。这些考验使得当前的经济市场信心不振，大部分群众对经济都非常悲观。但同时，仍然有许多经济学家对全国经济抱有回暖的期望与可能。林教授认为外部经济环境不确定因素与风险有增无减，我们需要接受当前国际投资形势的现实，并且从中寻求突破口与解决方法。

从宏观层面上，以新加坡与美国的关系、以及美国与台湾的关系为例，详细描述了不同的热点问题对美元兑人民币汇率的变动，以及对全国经济走势的影响，让伙伴们学会了如何从全球性的宏观问题分析国内的经济市场情况，从而更加了解全国房地产经济的发展趋势。也就是说，面对着全球经济巨大的风险问题，房地产金融风险随之上升，以美元加息为例，美联储加息使得人民币兑美元的汇率下降，房地产的资本会贬值；同时，加息会导致资金外流，加速制造行业的败落。故纵观全球，美国国情的变动将会致使最大的风险，我们需要时刻留意热点话题，才能更好的规避全国经济的风险。

从近年中国GDP增长率逐年降低的国情出发，房价对经济、GDP的影响呈现正相关趋势，重点分析了东莞市经济目前存在的困难，包括广深市场的挤压、东莞本土制造业经济的低迷、供给侧改革的不彻底、创新创业政策推行未达到预期等。林教授认为，当前全球经济格局难以预测，影响经济走势的原因复杂多样，无论是地理因素还是人口因素，我们都应该从多方面入手，深入分析才能更准确地预测风险。而房地产行业的经济仍然处于经济主流，短期仍然会保持稳定上升的趋势。

此次结合实例的培训给同事们带来更加清晰的经济分析方向，无论东莞是制造业城市，还是转型为现代服务业城市（包含文化创意、法律、金融等方向），都值得我们中天人一同深思。